**Fazenda Floresta – Oportunidade Única em Ninheira, MG**

Se você busca um investimento sólido no setor agrícola, esta propriedade é um verdadeiro tesouro.

Com 2.068 hectares de terra totalmente plana, a fazenda oferece alto potencial produtivo, ideal para diversas culturas e projetos agropecuários.

**Diferenciais Estratégicos**

**Solo fértil** com **teor de argila entre 30% e 40%**, garantindo excelente capacidade de retenção de água e nutrição para cultivos.

**Histórico agrícola** de plantio de café, evidenciando vocação produtiva.

**Recursos hídricos abundantes**: Rio com **grande volume de água**, possibilitando obtenção de outorga para uso agrícola.

**Localização estratégica**: Apenas **7 km do asfalto**, facilitando logística de escoamento da produção e acesso a insumos.

**Índice pluviométrico favorável**: **1.400 a 1.600 mm anuais**, garantindo sustentabilidade hídrica e redução de custos operacionais.

**Infraestrutura existente**: Fazenda **totalmente cercada**, com **casa simples** e acesso à **energia monofásica**.

### **Investimento Seguro e Rentável**

Oportunidade única para quem deseja expandir ou iniciar um projeto agrícola com **segurança e rentabilidade garantida**. A propriedade está disponível pelo valor de **R$ 6.204.000**.

Aproveite esta chance de **investir em um patrimônio agrícola de alta qualidade**. Para mais informações e visitas, entre em contato.