** Fazenda a venda - Oportunidade Única em Jaíba MG Pronto para Lucrar! **

**Imagine uma propriedade que já está produzindo, com infraestrutura de alto padrão e potencial multiplicador - essa é a Fazenda que lhe apresentamos**

Com **44 hectares divididos em dois lotes (ambos registrados e escriturados)**, esta fazenda é um **negócio completo**, ideal para investidores que buscam **retorno rápido e escalabilidade**.

** DETALHES TÉCNICOS (LOTE 120 P)**  
**Sistema de Irrigação Avançado**  - **1 Casa de bomba (7x5m)** com bomba de **25 CV**  - **Conjunto de filtros automáticos** (4 tanques Pulvitec)  - **Programador automático** para irrigação inteligente  - **Bomba de 3 CV** para fertirrigação

**Produção em Andamento**  -

**4 hectares de maracujá (110 dias de plantio, já florando)** - **irrigação por aspersão**  -

**7 hectares preparados para maracujá** (mudas no local, adubação pronta) - **irrigação por gotejamento (12L/h, espaçamento 5x2m)**  -

**7,5 hectares de manga Palmer** (espaçamento 3x5m)  - **3,5 hectares de manga Tommy** (espaçamento 3x5m)  - **Toda a área irrigada por gotejamento (12L/h)**

**Estrutura de Apoio**  -

**Casa de ferramentas e defensivos agrícolas (2,5x11m)**  
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** LOTE 122 P - INFRAESTRUTURA COMPLETA**

**Habitação Confortável**  -

**Casa de alvenaria (7x11m)** - 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, piso cerâmico, telha Salinas  -

**Alojamento (17x8m)** - 3 quartos, 2 banheiros, cantina, refeitório, escritório  -

**Casa adicional sobre laje** - 2 quartos, banheiro, cozinha, depósito de irrigação, cobertura em zinco  -

**Sistema de energia solar (5.000 kWh)** - **autonomia e economia garantida!**

**Estrutura Operacional de Alto Padrão**  -

**Galpão de zinco (20x20m)** - plataforma para embarque/desembarque de frutas, garagem para máquinas  -

**ETA (Estação de Tratamento de Água)** - capacidade para **1.000L/dia**

**Produção Consolidada**  - **21,9 hectares de manga Palmer (espaçamento 3x6m)** - **alta produtividade e mercado garantido**  
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** POR QUE ESSA FAZENDA É O INVESTIMENTO PERFEITO?**  
**TUDO PRONTO** - Produção em andamento, infraestrutura completa, irrigação automatizada

**ENERGIA SOLAR** - Redução de custos e sustentabilidade

**DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA** - Dois lotes escriturados, sem preocupações jurídicas

**MERCADO EM ALTA** - Manga e maracujá com demanda crescente no Brasil e exterior

**PRONTA PARA EXPANSÃO** - Área já preparada para novos plantios  
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** RETORNO GARANTIDO - NÃO PERCA ESSA OPORTUNIDADE!**  
Esta fazenda é **rara no mercado** - um ativo que já gera receita e tem potencial para muito mais.

Seja você um **investidor, produtor rural ou empresário do agronegócio**, essa é a chance de **adquirir um negócio completo, sem surpresas**.

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---  **"O sucesso no agronegócio começa com propriedades como essa. Não fique de fora!"**